91家房企存货3.3万亿元 万科等前10家占比近六成

东方诚信

2018-05-07

  据悉,24个鲜花公共祭祀点的布置是统一的背景、祭祀台、寄语箱,届时会有工作人员为祭扫人免费提供鲜花、生肖卡、黄丝带等文明祭祀用品,将写满寄语的生肖卡贴于祭祀背景上或寄语箱内,鲜花摆放在祭祀台上。每日活动结束后,工作人员会将祭祀用品统一整理后,送到呼和浩特市殡仪馆统一焚烧。呼和浩特市殡葬管理处相关负责人表示,呼市民政局目前已经筹备了5万枝菊花,4月5日至7日,每个鲜花公共祭祀点会按当天的需求量投入菊花,足额供应,市民可以前往离家最近的公祭点无条件领取。

    3、耐老化:使用寿命在50年以上。  4、阻燃:普通阻燃型格栅火焰传播速率(ASTME-84)不超过25;高级阻燃乙烯基格栅的火焰传播速率不超过10。91家房企存货3.3万亿元 万科等前10家占比近六成

    增值税改革送“减负”大礼包  国务院决定从今天开始,继续实施深化增值税改革,主要包括降低增值税税率、统一增值税小规模纳税人标准、进一步扩大留抵退税范围等,预计全年将为市场主体减税达到4000亿元人民币。  根据财政部、国家税务总局联合发布的通知,增值税小规模纳税人标准为年应征增值税销售额500万元及以下;增值税税率在17%、11%、6%三档基础上,下调到16%、10%、6%。  军人非因公外出可穿军装  新修订的《中国人民解放军内务条令(试行)》《中国人民解放军纪律条令(试行)》《中国人民解放军队列条令(试行)》今起施行,取消了“军人非因公外出应当着便服”的规定,明确“军人非因公外出可以着军装,也可以着便服”。

    据了解,被动式太赫兹人体安检仪已经在新疆、上海、杭州、北京等多地的高铁站、地铁站以及其他安检卡点进行了实际应用,安检效果优异。可配合其他安检手段,如人脸识别系统、金属安检门、X光机、脚底探测、人工手检仪等,实现完整的安检解决方案和信息平台建设。  北汽新能源将借“智”登“高”  将于下周登陆北京车展的北汽新能源新车EU5本周露出真容,其搭载的百度DuerOS对话式人工智能操作系统的人工智能概念受到广泛关注,而这仅仅是北汽新能源转“智”的开始。

    变化  合格投资者近3年年均收入不低于40万  新规将资产管理产品的投资者分为不特定社会公众和合格投资者两大类。合格投资者是指具备相应风险识别能力和风险承担能力,投资于单只资产管理产品不低于一定金额且符合下列条件的自然人和法人或者其他组织。  个人合格投资者需要具有2年以上投资经历,且满足以下条件之一:家庭金融净资产不低于300万元,家庭金融资产不低于500万元,或者近3年本人年均收入不低于40万元。合格投资者投资于单只固定收益类产品的金额不低于30万元,投资于单只混合类产品的金额不低于40万元,投资于单只权益类产品、单只商品及金融衍生品类产品的金额不低于100万元。  关注  多只资管产品投同一资产不得超300亿元  《意见》对防范资管产品的流动性风险和规范金融机构资金池运作进行了详细规定。

截至4月24日,《证券日报》记者根据Wind资讯统计数据发现,按照申银万国行业分类,剔除数据不全的企业,91家上市房企存货总计接近万亿元,同比增长29%,其中,以万科为首的前10家房企存货总计超过万亿元,占比接近六成。

易居研究院智库中心研究总监严跃进接受《证券日报》记者采访时表示,近年来房企扩张意愿强烈,大房企拿地储备较高,并购项目量大。

此外,严跃进认为,房企集中度进一步提升,大型房企掌握资源更多,土地谈判能力更强。 更重要的是,今年多城调控加码,市场降温效应会带来存货难以转化为现金的问题,预计房企沉淀资金规模将进一步加大。

存货攀升近三成严跃进表示,房企财务报表中的存货指标包括了住房库存、土地储备、开工建设项目等指标。

从占比来看,住房库存规模是其中较大的一项。 《证券日报》记者根据Wind资讯统计数据发现,截至4月24日截稿时间,91家上市房企存货总计接近万亿元,同比增长近三成。 存货门槛在1000亿元以上的有10家,分别为万科、保利、华夏幸福、招商蛇口和首开股份等,其中,阳光城、荣盛发展、金科股份和华发股份近三年来存货首次超过1000亿元;500亿元—1000亿元的有7家,其中包括掉队严重的金地集团;300亿元-500亿元的有8家;100亿元-300亿元的有21家。 另有分析人士认为,房地产行业楼盘开发具有周期较长特点,库存增加有其合理性,一般房企会储备满足企业未来3年发展需求的土地量。 但有些企业存货增长幅度较慢,或者甚至出现存货大幅降低的现象,这并不意味这些房企运营健康。 据记者统计,截至4月24日,万科存货约为5981亿元,同比上升36%;金地集团存货约为842亿元,同比上升17%。

对于金地集团的掉队,有业内分析师称,金地近两年扩张速度难以与万科等企业匹敌。

2017年,公司并表结算面积也在减少,其自2009年以来土地储备的权益比例逐年下降,未来两年并表结算收入减少的趋势可能延续。

可见此前身为“万保招金”的四大龙头房企之一的金地集团,在这一赛道上,已经被甩出很远。 不过,据《证券日报》记者观察,有不少企业存货周转次数减少,存货周转天数变长,可见其运营能力和存货管理水平变弱,项目适销不对路,进而导致现金回流较慢,资金链承压,对企业快速扩张造成阻力。 从整个行业去库存效果来看,2017年,一些此前在三、四线城市集中布局的房企去库存效果理想。 有房企高管接受《证券日报》记者采访时表示,由于去年一、二线城市各类调控政策严厉,尤其限价政策让很多新房项目推迟入市时间,加上三、四线城市棚改货币化推进,一、二线城市的外溢需求和三、四线城市的改善性需求导致三、四线城市销售火爆,多年前难以消化的项目均实现了较好去化,甚至有的企业一下回笼上千亿元的销售款。 库存管理压力加大事实上,近两年拍出的多幅地王地块由于限价政策限制,尚未实现大量变现,不少房企的高端项目因限价政策,难以高价拿到预售许可证,低价则牺牲利润,开发商不认可。

僵局之下,项目销售周期拉长,推高资金成本,减缓资产周转速度。 库存管理实际上是房地产企业非常难以修炼的内功,尤其在宏观调控大背景下,能够准确地踩对每一个调控节点的企业少之又少,即使曾经的大房企也曾因此出现过危机。

某业内人士向本报记者表示,库存管理是房地产企业管理链条上非常重要的一环,若该能力较弱,存货周转速度慢,流动性差,影响企业的短期偿债能力。

在多数房企都利用杠杆加快发展的当下,库存管理能力、周转速度和现金流状况几乎决定着房企的生存能力。

对此,严跃进认为,调控政策加码和融资偏紧的背景下,今年房企的销售回款率不高将是行业难题,随之而来的去库存能力也将变弱,资金链承压。